"همه نهادهای ما از نوع شرکتی و نوع سوداگرایانه در حالیکه وظایف تسهیلگری از نوع وظایف حاکمیتی است . حالا یک شتر گاو پلنگی هم درست کردیم به نام دفاتر تسهیلگری ، سازمان نوسازی یک نوعش را دارد ، شرکت عمران بهسازی یک نوع دیگرکه معلوم نیست دولتی است یا غیر دولتی بنابراین تکلیفش را باید مشخص کرد . این چشم اسفندیار قضیه از دید نهاد است ".

با توجه به اهمیت ترتیبات نهادی در فرآیند نوسازی بایدکاری ساختاری مناسب با مدیریت نوسازی و بهسازی با ماهیت اجتماعی و فرهنگی این حوزه طراحی شود تا با حضور موثر، بخش خصوصی وظایف و مسئولیت های دولت و شهرداری نیز مدنظر قرار گیرد.

دولت، شهرداري‌ها و بانك‌مركزي موظف مي‌شوند معادل آنچه براي مسكن‌مهر اعتبار در نظر گرفته شده از بافت‌هاي فرسوده حمايت مالي كنند.

شاخص های معرفی شده در شهرهای مختلف تحت تاثیر عوامل اقلیمی، طبیعی، اجتماعی و اقتصادی دیگر کاربرد واقعی خود را از دست می‌دهند.

مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران به دولت پيشنهاد كرد به جاي ساخت‌وساز در بيابان‌ها، مسكن‌مهر را در بافت‌هاي فرسوده دنبال كند.

هویت غالب شهرهای گذشته نظم حاکم بر آنها و هم چنین کلیت شهرها است. شهرها درگذشته "کل" بوده اند که بقیه اجزای شهر بر اساس آنها شکل می گرفته است.

در تئوری منظر، مفهوم منظر شهری به عنوان یک پدیده «عینی – ذهنی»، انسانی – کالبدی و یک ساختار اجتماعی – فضایی مطرح می گردد. این تفسیر این امکان را فراهم می سازد که ابعاد ضروری توسعه و نوسازی یک محله از جمله حفظ و ارتقاء هویت شهری مدنظر قرار گیرد.

وی هویت را این گونه تعریف می کند :خصوصیتی از محیط که درشرایط مختلف تغییر نمی کند. یا خصوصیتی که به موجودات امکان قابلیت تمیز و تشخیص عنصری را از عناصر دیگر می دهد و عناصر شهری را از هم متمایز می کند.

تمرکز شرایط فرسودگی کالبدی و ضعف حیات اقتصادی ـ اجتماعی محلات فرسوده در غیر از نواحی تاریخی به گونه ای است که در ظاهر امر مداخله حداکثری بدون توجه به حفظ هویت و ارزش های محله ای موجود را توجیه می نماید.

معیار شماره یک یعنی " کوچک بودن قطعات" ربطی به کیفیت بافت ندارد.معیار شماره دو یعنی "کم دوامی" ، معیار شماره سه یعنی نفوذ ناپذیری (عدم دسترسی مناسب ماشین)

در توسعه درونی شهرها بجای گسترش افقی، شهر بصورت عمودی گسترش می یابد. بافتهای قدیمی، فرسوده و ناکارآمد شهری احیاء بهسازی و نوسازی می شود. اراضی باير و رها شده بکار گرفته می شود. کاربریهای نامناسب با زندگی امروزین شهری نظیر زندان، پادگان نظامی، کارخانه و صنایع مزاحم درون شهر اصلاح مي شود.